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        2. 3個月騰房期”引爭議 租賃合同到期業主無法收房?
          2021-11-25 08:35
          來源: 深圳晚報

          3個月騰房期”引爭議 租賃合同到期業主無法收房?

          人工智能朗讀:

          讀特客戶端·深圳新聞網2021年11月25日訊(深圳晚報記者 羅明)“不出意外的話,租賃合同到期后,房子就能收回?!苯?,深圳市民易女士向深晚記者反映,她把福田某小區的一套房子委托深圳市青沐公寓管理有限公司(以下簡稱青沐)經營招租,租期39個月,按照合同,今年11月19日到期。但青沐以合同里約定的不超過3個月(包括3個月)的騰房期為由,拒不交房,強行續租3個月。青沐稱,他們一切按合同辦事。有律師認為,這個合同的爭議條款為格式條款,但是否無效仍有爭議,租房一方應事先仔細閱讀合同條款,避免落入“合同陷阱”。

          業主反映:

          租賃合同到期卻收不回房

          易女士告訴深晚記者,她把福田區景田某小區一套4居室的房子委托青沐經營招租,租期從2018年8月20日至2021年11月19日,共計39個月,按照約定,免去3個月的空房期(一年減免一月),實收取36個月的房租,其中每月的物業管理費、本體基金由易女士承擔。

          易女士說,到去年12月底,統計租賃時長總共為28個月零15天。按照合同約定每一年有一個月的空房期,青沐總共應繳納房租26期。當時,她查該公司繳納房租流水,截止到今年1月,青沐繳納房租的期數僅有24期,尚拖欠兩期房租。于是,她向對方詢問其中原因,但一直沒有得到任何回復。后來,青沐提出要求,防疫期間需要減免房租,按8折收取租金。在社區工作站的調解下,易女士同意租金按8.5折收取。易女士說,經過協商后,房租比市場價低了1100元左右。

          今年10月,青沐提出提前終止合同,易女士沒有同意,希望青沐繼續履行合同,并表示11月19日合同到期日準時收回房子?!爱敃r我提出這個要求時,青沐說沒問題,一切按合同來?!币着空f,“等到合同到期的前一天,青沐告知,按照合同,需要給出3個月的騰房期,一聽到這句話,我整個人都是蒙的?!?/p>

          簽合同時,易女士也沒有仔細查閱條款,但對3個月的騰房期,她表示真的接受不了。

          11月22日,易女士向深晚記者表示,青沐已交了11月的租金?!斑@件事讓我身心疲憊,只能再租給他們3個月了?!币着繜o奈地說。

          青沐:一切按照合同約定來

          11月19日上午,深晚記者聯系了青沐相關負責人高先生,高先生介紹,他們一直是按照合同約定繳納房租的,今年9月與易女士溝通,因空出了兩間房,他向易女士提出要提前終止合同,但被她拒絕了。今年10月,青沐把空出的兩間房租了出去,是按照合同里有3個月騰房期去進行的。深晚記者詢問,空出的兩間房租出去有提前跟易女士商量嗎?又是什么時候出租出去的?高先生表示,這個不方便向記者透露,只要騰房期時間一到,便立刻搬離。

          律師:

          合同中不合理條款應認定無效

          廣東君言律師事務所律師顏昭雄表示,交易雙方有糾紛,有書面合同時,應該根據合同來確定雙方的權利義務關系。本案的主要爭議在于,相關公司堅持的“3個月騰房期”是否成立。應該說,從記者采訪情況看,相關公司有較強的法律意識,對合同履行中可能發生的糾紛已在合同中提前作了安排。加之甲方在簽訂合同時不一定留意到相關條款,導致爭議發生后陷入被動。

          顏昭雄認為,為避免合同的一方利用強勢地位,濫用合同權利,民法典對格式合同做出了一些限制性的規定,例如,如果提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利,此類的條款應該是無效的。本案中的格式合同關于三個月騰房期的規定能否認定無效,可能有爭議。

          “本案中合同約定的租賃期限是2021年11月19日,這個時間是確定的,但相關公司依然與承租人簽訂了租期超出11月19日的合同,這種行為肯定有悖公平原則,另外,最主要的還是房東在簽訂租房合同前一定要仔細閱讀合同,提前規避相關風險?!鳖佌研壅f。

          [編輯:劉曉宇]